+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сроки как провести заочное собрание собственников

Сроки как провести заочное собрание собственников

В бланках решения собственников следует отразить: Лучше всего иметь копии таких доверенностей. В соответствии с ч. Подготовка проведения голосования на общем собрании заочная форма. Следует отметить, что законодательством не предусмотрены императивные сроки, при которых должно пройти заочное собрание после очного, также как и сроки проведения заочного голосования. Таким образом, организация заочного собрания должна пройти в разумный срок, который достаточен для подготовки и проведения заочного собрания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Тонкости проведения общего собрания собственников жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Методика проведения собрания собственник в МКД

Работа с собственниками Самый, наверное, сложный и нелюбимый период всех сотрудников управляющих организаций УО — это время проведения ежегодных общих собраний собственников многоквартирных домов МКД , на проведение которых направлены все трудовые и другие резервы организаций.

Ведь проведение общего собрания собственников помещений ОСС МКД - мероприятие сложное и требует финансовых, временных,трудовых затрат и усилий всех сотрудников УО. Мало какие из управляющих организаций имеют финансовые возможности нанять дополнительных временных сотрудников для проведения собраний, в основном, они проводятся силами постоянных сотрудников УО.

Также большая редкость и, наверное, счастье - наличие в доме активного Совета МКД, который может взять на себя большую часть работы по проведению ОСС. В соответствии с пунктом 1 ст.

В названной статье ЖК РФ говорится об обязанности собственников проводить ежегодное общее собрание, но на деле его организацией и проведением занимается управляющая организация, так как именно она в первую очередь заинтересована в том, чтобы все необходимые для дальнейшей работы моменты были обоснованы решением собственников во избежание дополнительных оснований для проверок со стороны государственных органов жилищного надзора ГЖН.

Общее собрание собственников помещений МКД может быть проведено в очной, заочной, очно-заочной форме ст. По очной форме собрания все ясно и без дополнительных разъяснений: Как сказано выше, ЖК РФ не установлен период проведения заочного голосования ОСС, что приводит иногда к неверному толкованию данной ситуации со сроками заочного голосования.

В связи с этим отдельные правоприменители толкуют исчисление сроков заочного голосования слишком расширительно: Ведь закон прямо не запрещает пролонгацию периода передачи бланков для голосования инициатору или в место их сбора. Понятна мотивация правоприменителей — управляющих организаций в таком толковании положений ЖК об ОСС: Однако давайте попробуем разобраться, действительно ли можно бесконечно долго собирать индивидуальные письменные решения собственников по заочному голосованию до того момента, пока не наберется его кворум.

Пунктом 5 ст. Согласно ст. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В соответствии с п. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

О том, что в качестве события, которое неизбежно должно наступить в документах рассматриваемого общего собрания указывается сбор определенного количества бланков голосования, которое в дальнейшем составит кворум ОСС, будет все-таки неверным толкованием соответствующей статьи ГК РФ, так как указанное событие не отличается обязательной неизбежностью его наступления.

По вопросу установления срока путем наступления неизбежного события имеется обширная судебная практика, которая считает установление срока, зависящего от волеизъявления третьих лиц в данном случае — принимающих в общем собрании собственников помещений МКД не соответствующим требованиям понятия неизбежности, установленным названной статьей ГК РФ.

Так, например, в Постановлении 17 ААС от Безусловно, позиция суда правильна. В данном случае условие о сроке не может быть признано согласованным постольку, поскольку оно не соответствует нормам материального права. Исходя из действующего законодательства РФ, анализа судебной практики, следует, что событие по смыслу п.

Участники гражданских правоотношений не в силах отменить либо изменить приближение события. Для сторон должно быть очевидным, что ожидаемое событие наступит вне зависимости от их поведения или поведения третьих лиц, то есть речь идет о таком представлении сторон о будущем, в котором они не допускают иного варианта развития событий.

Согласно пункту 8 Приказа в протоколе общего собрания обязательно в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания.

Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания. Подтверждением мнения о невозможности длящегося бесконечно общего собрания собственников помещений МКД может служить также пункт 1 ст.

То есть в данной статье ЖК РФ также говорится о проведении ежегодного общего собрания за период, определенный конкретным кварталом определенного календарного года. В вышеназванных статьях ЖК РФ, которые регламентируют проведение общего собрания собственников помещений МКД, конкретно указано на окончательную дату передачи решений инициатору общего собрания а также иные даты процедур его проведения , которая не может быть длящейся в силу приведенных норм ГК РФ, Приказа и Закона о датах и сроках.

Иное толкование данной нормы является слишком расширительным и искажает сам смысл проведения общего собрания, так как такая формулировка позволяет проводить собрание годами.

За этот период потребности многоквартирного дома, такие как необходимый перечень и виды работ по содержанию и текущему ремонту, а также иные потребности в содержании общего имущества МКД могут претерпеть изменения и перестать быть целесообразными.

Ведь есть много других норм НПА, которые устанавливают определенные обязанности УО, например, проведение текущих или сезонных осмотров МКД, при которых выявляются потребности выполнения тех или иных работ, исходя из чего управляющей организацией составляется перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД СОИ и, соответственно, разрабатывается экономически обоснованная плата за СОИ.

Кроме того, состав собственников помещений МКД за этот период может измениться, из чего следует, что решения на общем собрании, принятые бывшими собственниками, могут не устроить новых собственников, у которых появится установленное законом право на обжалование данного решения. А зачем управляющей организации такие проблемы в судах по обжалованию ОСС, которые также потребуют немалых усилий и затрат?

Хотя в законе нет запрета на указанную формулировку, все-таки это лишь пробел в правовом регулировании данной ситуации. Кроме того, думается, что прямое указание на обязательность в сообщении о проведении общего собрания и протоколе общего собрания о дате его проведения, а также дату окончания приема письменных решений собственников при проведении очной формы голосования однозначно говорит о том, что эти сроки являются пресекательными и возможность их пролонгации законом не предусмотрена.

При подготовке статей мы всегда стараемся найти и представить в них сложившуюся судебную практику по той или иной проблеме, волнующей нас и наших форумчан.

Одно дело, когда закон толкуют сотрудники УО и иные правоприменители, другое — состоявшиеся судебные решения, которые в дальнейшем попадут в Обзоры судебной практики и Пленумы ВС РФ.

Так вот, несмотря на поиски решений судов по аналогичным спорам, судебной практики по ним практически не нашлось, если не считать следующее апелляционное определение Московского городского суда, представленное нам управляющей организацией.

Апелляционное определение Московского городского суда от Ссылку истцов на незаконное продление периода приема индивидуальных решений собственников помещений дома 41 по ул Продление срока голосования было вызвано объективной причиной - летними каникулами л.

Кроме того, суд верно указал, что действующее законодательство РФ не содержит прямых запретов относительно продления периода приема индивидуальных решений, на изменение сроков голосования. И поэтому, понятное дело, тенденции московского правосудия почему-то очень отличаются от сложившейся по РФ практики судов и не всегда могут служить подтверждением сложившейся судебной практики по стране.

Суды в основном считают существенным нарушения при оформлении письменных решений собственников, которые говорят об их ничтожности и влекут исключение голосов по ним недействительными, следующие: Подведя итоги всего вышесказанного, считаем все-таки, что во избежание признания общего собрания собственников недействительным судом по иску любого собственника помещения МКД из-за отсутствия кворума или по иным нарушениям порядка проведения общего собрания, что нужно оформлять все документы общего собрания на основании требований жилищного законодательства РФ и проводить общее собрание собственников помещений МКД в установленные сроки и определенные в сообщении о проведении ОСС даты.

Продление срока заочного голосования собственников в МКД

В этом случае очное собрание состоялось, кворум имеется, следовательно, заочное голосование проводить нельзя. Очно-заочная форма ОСС от такого существенного недостатка избавлена. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства таким органом является Минстрой России. Как проводится заочное собрание собственников?

Как проводить собрания и опросы собственников в режиме онлайн? Кто и когда может созывать общее собрание собственников? Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка.

Возможно Вы имеете ввиду форму заочного голосования опросным путем. В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия не имело кворума, возможно проведение общего собрания по той же повестке дня в форме заочного голосования. Для проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования необходимо: Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, необходимо проводить в соответствии с установленными датой и временем проведения заочного голосования, указанного в уведомлении о проведении общего собрания.

Общее собрание собственников в вопросах и ответах

У ряда специалистов жилищной сферы создалось мнение, что, собственно, ничего нового не появилось, ведь и до этого собрания редко удавалось провести именно в очной форме, при этом проведение сразу заочных голосований недопустимо. Поэтому подавляющая часть общих собраний проходила по схеме: То есть фактически общие собрания собственников помещений МКД и проводились, можно сказать, в очно-заочной форме. Попробуем разобраться, в чем же отличия новой формы общих собраний от ранее существовавшей схемы проведения очного собрания, а затем заочного голосования. Самым главным отличием очно-заочной формы от схемы проведения общего собрания сначала в очной, а затем в заочной форме является целостность мероприятия, то есть это не два собрания, а одно, состоящее из двух частей. Можно было бы сказать, что оно состоит из двух этапов, но тут есть одна существенная деталь — законодатель не запрещает проводить собрание в очно-заочной форме одновременно в двух форматах! То есть очно-заочное собрание может проводиться не поэтапно, а одновременно и в форме совместного очного присутствия собственников, и в форме заочного голосования, и процессы могут идти параллельно, при этом голоса собственников будут учитываться совместно.

Очно-заочное собрание собственников жилья

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД обладают только собственники помещений в данном доме их представители. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД статья 48 Жилищного кодекса РФ. Названные положения статей 45 и 48 распространяются на порядок проведения как общего собрания собственников помещений в МКД, так и общего собрания членов ТСЖ часть 1.

Как правильно провести собрание собственников жилья:

Белгорода от 19 февраля г. Заслушав доклад судьи Зюзюкина А. Многоквартирный жилой дом N по "адрес" находился на обслуживании у общества с ограниченной ответственностью "Управление по эксплуатации и ремонту- Юг".

Порядок заочного голосования собственников жилья

Этот вопрос не регламентирован законодательством. Собственники сами должны принять решение о порядке формирования счетной комиссии. Татьяна Каким нормативным актом установлен кворум для заочного голосования?

Работа с собственниками Исходя из пункта 1 ст. Организация и проведение его в интересах и управляющей организации УО , по меньшей мере, для установления нового размера платы за свои услуги и утверждения перечня работ на следующий год. Тем более, у УО появилось право его инициировать в силу п. До введения в действие ст. Это были отдельные виды собраний, причем в силу толкования надзорными органами ст. По крайней мере, так она трактовалась при проверках Госжилнадзора далее -ГЖН.

Сроки как провести заочное собрание собственников

Общие положения 1. В настоящем Регламенте используются следующие термины и понятия: Администратор — лицо, которое от имени Собственников уполномочено на использование Системы при проведении Собрания собственников в форме заочного голосования, избираемое в порядке, предусмотренном ЖК РФ и настоящим Регламентом. ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Информация о помещении — полные, актуальные и соответствующие ЕГРН данные о помещении в многоквартирном доме, которым Собственник владеет на праве собственности, включая площадь такого помещения, доли в праве собственности на помещение, принадлежащей Собственнику, данные о других собственниках помещения и принадлежащих им долям, правоустанавливающих документах Собственника на помещение. Код подтверждения— одноразовый цифровой или цифробуквенный код, присылаемый на номер мобильного телефона Собственника, указанный им при регистрации в Системе или в параметрах учетной записи для доступа к Системе.

Правила проведения общего собрания собственников в многоквартирных домах. Как нужно уведомлять о собрании? Как провести голосование? Нужно.

Правомочность общего собрания Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: Решения заочного голосования Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Требования, предъявляемые к решению собственника Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.

Очно-заочное собрание собственников жилья

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Поэтому Вы обязаны соблюсти установленный законодательством РФ порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, регламентированный ст. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Срок заочного голосования

Лица-собственники помещений имеют обязанность регулярно проводить собрания по поводу своего жилья. Если другое положение не зафиксировано правилами лиц-собственников помещений, проведение собрания осуществляется во втором квартале года, который следует за отчетным годом. Заочное голосование собственников Как правило, на общем собрании собственников квартир проводят опрос. А затем следует проведение голосования жильцов.

Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений. Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах ст.

Список вопросов, которые вправе решать собрание, не исчерпывающий. Фактически на повестку дня могут быть вынесены любые вопросы, затрагивающие порядок и способ управления многоквартирным домом. Кто организатор? Организовать собрание вправе любой гражданин, в собственности у которого находится жилое или коммерческое помещение в МКД.

Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: Федеральным законом от По мнению истцов, инициатором не был соблюден регламентированный нормами ст. В нарушение требований ч.

Работа с собственниками Самый, наверное, сложный и нелюбимый период всех сотрудников управляющих организаций УО — это время проведения ежегодных общих собраний собственников многоквартирных домов МКД , на проведение которых направлены все трудовые и другие резервы организаций. Ведь проведение общего собрания собственников помещений ОСС МКД - мероприятие сложное и требует финансовых, временных,трудовых затрат и усилий всех сотрудников УО. Мало какие из управляющих организаций имеют финансовые возможности нанять дополнительных временных сотрудников для проведения собраний, в основном, они проводятся силами постоянных сотрудников УО. Также большая редкость и, наверное, счастье - наличие в доме активного Совета МКД, который может взять на себя большую часть работы по проведению ОСС.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    Кому не подобається Україна, чемодан, вокзал,а то одні балачки,

  2. Берта

    3. Указ Президента України про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях, затверджений Верховною Радою України, підлягає негайному оголошенню через засоби масової інформації або оприлюдненню в інший спосіб.

  3. Ираида

    Как это не связаны? Вот мне например позвонили из одного банка и спросили почему я им не оплатил вовремя ведь я вчера производил оплату на карту в другом банке. Что-то вы парень чушь несете.

  4. Ростислав

    Умер отец еще в2014 году. Завещания нет. Все оформлено на вторую жену. Наследники по закону я и она. Единственное что было оформлено на него имущество мы разделили. Все остальное 90 оформлено на нее. Я узнала,что есть такое как супружеская доля и сроков ее выделения нет. Это правда? При вступлении в наследство,нотариус не выделил ее. Я могу что-то предпринять в таком случае?

  5. Лада

    Ну почему по-разному пишут?

  6. Варлаам

    Действительно полезное предложение, часто нет времени для того, чтобы подать жалобу, теперь только к Вам!

© 2018 computerandonlinesecurity.com